Proč se to tak táhne?

Lukas Stanek
20. 3.
Minut čtení: 2

3.díl - Proč se stavební povolení zdržuje? Nejčastější chyba není na úřadě

„Pořád čekáme na stavební povolení.“

Věta, kterou od klientů slýcháme častěji, než by si sami přáli. A velmi často za ní následuje frustrace, nejistota a pocit, že problém je na straně úřadu.

Realita je ale ve většině případů jiná.

Stavební úřady sice mají své lhůty a procesy, ale nejčastějším důvodem zdržení není jejich neochota. Problém bývá už v samotném návrhu projektu.

Projekt, který není připravený, se začne „dokončovat“ až při povolování

Pokud návrh od začátku nepočítá s technickými souvislostmi, jednotlivými profesemi nebo legislativními požadavky, začne se během procesu povolování postupně doplňovat.

To v praxi znamená:

dopracování chybějících částí dokumentace
úpravy dispozice nebo technického řešení
opakované konzultace s dotčenými orgány
vracení projektu k přepracování

Každý takový krok znamená jediné - další čas.

A často také změny, které už zasahují do samotného návrhu.

Stavební povolení není konec. Je to součást návrhu

Jedna z největších chyb, se kterou se setkáváme, je přístup:

„nejdřív návrh, pak povolení“

Ve skutečnosti by to mělo fungovat opačně. Stavební povolení není poslední krok, který se „nějak vyřeší“. Je to nedílná součást celého návrhu - od první čáry a proto je dobré konzultovat se stavebním úřadem i studii formou předběžné informace o stavbě.

Co to znamená v praxi?

Při návrhu je potřeba od začátku zohlednit:

technické řešení stavby
požadavky jednotlivých profesí
územní plán a regulativy
požadavky dotčených orgánů

Díky tomu nevzniká projekt, který je sice vizuálně zajímavý, ale naráží při schvalování.

Vzniká návrh, který:

dává smysl architektonicky
je technicky proveditelný
a zároveň projde procesem povolování bez zbytečných komplikací

Největší rozdíl? Čas a klid

Rozdíl mezi těmito dvěma přístupy je nejvíc vidět na časové ose.

Projekt, který je dobře připravený od začátku, prochází povolováním plynuleji. Bez zbytečných vracení, úprav a improvizací. A stejně důležité je i to, že klient přesně ví, co se děje a proč.

Jak k tomu přistupujeme my

Stavební povolení pro nás není „nutné zlo na konci“. Je to součást návrhu od úplného začátku.

Proto navrhujeme projekty tak, aby:

fungovaly v reálném provozu
obstály při schvalování
a daly se bez problémů realizovat

Jinými slovy, nevytváříme jen návrhy. Pomáháme dotáhnout celý proces od první myšlenky až po realizaci.

Pokud plánujete stavbu nebo rekonstrukci, vyplatí se o stavebním povolení přemýšlet dřív než na konci.

Ve výsledku vám to může ušetřit měsíce času, a spoustu zbytečných komplikací.